为何推出水景楼盘

开发商推出水景楼盘，主要有以下三种想法：

第一：引进境外开发理念。海岸住宅在国外非常流行，当基本的环境要求、如绿化等硬件搞好以后，如何利用天然的海岸、水景来营造新的理念推广物业，已有许多可借鉴经验。在上海，当菊园等浦东物业较为成功地开拓水景住宅后，浦西的新外滩花苑、中远两湾城、半岛花园、上海知音等纷纷利用黄浦江、苏州河水景来营造地段和景观优势，如最近在上海市中心开发的中凯城市之光楼盘，位于上海市人民广场边，在寸土寸金的地方，开发商却在楼盘中心绿地营造10000多平方米的生态景观湖，让颇具"亲水情结"的上海人心动，在上海引起极大轰动，销势十分看好。

第二：营造全新的环境理念。浦东高档水景别墅碧云别墅在开盘时既没有铺天盖地的广告，又没有别出心裁的营销方案，却销售看好，为什么？原因就在它引进了“亲水概念”。这种以水景为主体的市场卖点，得到了购房者空前响应。这些成功的营销经验，让开发商看到了全新环境理念的市场效应。

第三：实现概念化销售。纵观目前上海楼市的水景住宅，主要分三种形式，一种是市中心近黄浦江，苏州河、川杨河的物业；第二种是市郊别墅；第三种是市郊大型社区。其实，目前有些发展商开发水景住宅还处于试探性阶段，仅仅是在作概念化销售的尝试，希望借此拉开与别的物业差距。在基本市场元素已很难推陈出新时，发展商们只能寻找新的市场元素，来吸引购房者。

继环境风、房型风、欧陆风之后，近期的上海房市出现一股"亲水热"，一度钟情于文化和公园的上海人，逐渐将选择标准转移到了亲水这点上，众多楼宇纷纷以"亲水"为主题大做文章。一批批以水景而设计的小区纷纷上市供应，并出现较好市场业绩，这一信息说明：亲水楼宇正打击今年平淡的市场卖点，成为申城房市新时髦。今年来，亲水物业大量上市，人工湖泊出现在住宅小区，这种类似北美海岸住宅的上海楼市的应用，使购房者出现了较强烈的"亲水居住"欲望。从原先住宅小区靠人造喷泉等小型水景利用到今天大手笔开发水景住宅，确实是上海楼市新鲜事。

但 对水景的运用却是一大难题，要在小区中营造亲自然风光，固然是好事，但水体的设计和治理却是一大难题。