近年来，部分房产开发商热衷于在小区内建人工水景。记者近日在合肥市调查发现，该市大多住宅小区的人工水景都是死水，因为资金管理等原因导致多数人工水景清洁干净的美好光景只是“昙花一现”，随之带来的是被污染的“一潭死水”——

合肥住宅小区人工水景多为死水藏隐患

　

　

曾经被评为合肥市“明珠”的西园湖湖水也变了色

　

    【现象】开发商热衷建人工水景

　

    合肥是一个缺少水景的城市。近年来，该市的一些房地产开发商在开发住宅小区时，为了增加卖点，纷纷在小区内开挖人工水景。记者近日调查了合肥市的多家住宅小区，发现稍微大一些的住宅小区大都建了人工水景，如该市的万振逍遥苑、世纪阳光花园、金色池塘、东海徽园、绿城桂花园、新加坡花园城等住宅小区均有人工水景。合肥市房产局的一位工作人员告诉记者，该局虽然没有对有人工水景的住宅小区的数量进行统计，但是“确实不少”。 

　

    合肥市一家大型房地产开发公司的售楼人员告诉记者，现在业主更热衷有水景的房子，所以就造成了开发商热衷建人工水景，并在宣传广告中大力宣传，结果也确实加快了销售速度。

　

    记者在合肥市世纪阳光花园小区采访时，一位陶姓的业主告诉记者，去年她到该小区看一位朋友时发现了这里的“小桥流水”，于是今年也来买了一套。

　

    然而记者在调查中发现，部分人工水景清洁美丽的光景往往只能维持几年，有的甚至只能维持一两年。一些新建小区的业主向记者表示，他们在感受充满灵性的人工水景的同时也在犯疑：小区内的人工水景未来是否依然清洁美丽？

　

    【调查】人工水景美丽光景难维持

　

    7月下旬，记者在合肥市上个世纪八九十年代建设的几个名小区调查发现，这些小区里的人工水景因为多年未换水，已经成了合肥市有名的臭水湖，尤其是到了夏天，人工水景边到处是蚊虫，且味道难闻，让小区的业主叫苦不迭。而换水费用高、管理难等问题让物业管理人员也无可奈何。

　

    7月26日上午，记者来到合肥市西园新村街道竹荫里社居委西园湖边，几位清洁工正在打扫湖边的杂草。提起西园湖，几乎没有市民不知道，因为它曾经是合肥的一大骄傲。竹荫里社居委主任汪琼告诉记者，她见证了西园湖从刚建时清澈美丽倍受业主喜爱到后来湖水变脏而遭业主讨厌的全过程。汪琼告诉记者，西园新村小区始建于1986年，西园湖随小区建设而建。当时该小区正因为有西园湖的美丽而被评为合肥市的一颗“明珠”，并获得了国际大奖。但是10多年后，该湖因为设计的不合理和高额的维护费用等导致湖水污染，业主对该湖意见很大。尤其是沿湖而建的竹荫里社居委，一到夏天简直不能办公，蚊虫、苍蝇不知有多少。身为区人大代表的汪琼从2001年开始连续三年在人大会议上呼吁，希望政府改变合肥“明珠”的状况。后来该市一位刚上任的市委副书记来该社居委视察时，切身感受了“明珠”变质的事实。2005年，由市政府、区政府和小区开发商共同投资了270万，对该湖进行整修，环境才好转。但是，两年过去了，由于湖水未换，清水又变成了脏水。“西园湖占地5亩，每换一次水得三四万元，街道、社居委都没钱，业主又不愿意出钱，只好这样了”。

　

    在水质不好的前提下，一些业主甚至希望把西园湖变成一片绿地。汪主任说，她曾提出把西园湖的一边做车库，一边做足球场，中间建设一条林荫小道和一个儿童乐园，以减轻换水的代价，达到长效管理。但是遭到当年参与设计该湖的一些老同志的反对。“湖水是死水，换一次要浪费上千吨自来水，太可惜了！”

　

    不仅是老小区，记者在采访中发现，2000年后开发的少数小区内的人工水景也出现了不同程度的污染。例如，记者两年前曾在合肥万振逍遥苑小区见到该小区内的“小桥流水”清澈见底，7月26日下午，当记者再次来到该小区时发现，水的颜色已经变绿。该小区物业管理处的一位工作人员告诉记者，该小区物业费用收过之后不再另收人工水景的换水费，但是一位保安告诉记者，该小区的人工水景已经一年多没换水了。

　

    【政府】人工水景如何规划尚无规定

　

    开发商建人工水景要不要经过规划部门的审批，对人工水景的设计有没有相关规定和要求，建好的人工水景由谁来管理呢？

　

    7月25日，合肥市规划局宣传法规处和景观规划处的工作人员告诉记者，目前景观规划处只负责城市内宏观的景观规划，规划部门还没有规划住宅小区内人工水景的职能，也没有出台对住宅小区内人工水景如何规划的相关规定，小区内的规划和设计都由开发商自行决定，住宅小区开发结束之后由业主委员会或者物业管理部门负责管理。合肥市环境保护局宣传法规处一位周姓的工作人员告诉记者，该局是有对全市水体等工作实施统一监督管理的职责，但是主要管理河流、湖泊等大的水系污染问题，目前还不负责管理住宅小区内的人工水景。

　

    7月26日下午，合肥市房产局物业管理处李志平处长接受记者采访时说，部分开发商为了增加住宅小区的亮点，纷纷在小区内建立人工水景，一些开发商为促进项目销售，往往不切实际地增加水景面积，为后期的物业管理带来了许多问题。由于国家目前尚未对小区的人工水景面积作出规定，房产部门也没法要求开发商应该建立多大的水景。李志平说，合肥市物价和房产部门曾在2006年出台了《合肥市住宅小区物业服务收费管理实施细则》，《细则》规定：小区内的电梯、增压水泵、小区景观照明、水系、消防设施等设施设备在运行过程中，所需能耗费用可以单独建帐按实分摊。具体分摊办法由业主大会和业主委员会及物业使用人，与物业管理企业协商，并在物业服务合同中约定。“但实际上很难摊下去，业主在交了物业管理费后再让其交维护人工水景的费用非常难”，李志平说。

　

　

      两年前还清澈见底的万振逍遥苑人工水景如今被污染

　

    李志平告诉记者，一些大城市人工水景用的是中水，可以节省许多自来水，但是合肥目前95%的人工水景使用的是自来水，补水和换水的代价非常高。他举例说合肥某小区一大型人工湖，一年正常维护至少得40万，物业管理公司根本无法拿出这么多钱。据记者了解，该小区的人工湖面积超过了10000平方米，该小区总共3000户业主，一年维护费用摊到每户业主身上大约130元。

　

    如果真的出现了因为人工水景污染而造成业主权益受损，房产局物业管理处该如何解决？李志平说，他们没有解决的办法，只能由业主和物业管理公司协商处理，“业主要多一点理解，该摊的费用还是要摊，好的环境是要付出代价的”。

　

    【观点】政府应有专业部门统一规划和管理

　

    合肥市西园街道竹荫里社居委主任汪琼认为，开发商在设计人工水景时，最好将水景中的水设计成循环水，而不是不流动的死水；在建人工水景时一定要加个小型的污水处理设备，为未来水质的变坏做准备。另外，如果人工水景能使用污水处理厂处理的二次循环水，就可以减少浪费。

　

    合肥市房产局物业管理处李志平处长建议，开发商在做小区水景前期规划时，应把握适度原则，要考虑后期的维护和管理，人工水景越大，一旦出现污染情况时解决的代价越高。 

　

    合肥市建设委员会城市管理处李处长认为，人工水景可以增加小区的灵性，为小区增加了一份美丽；但是一旦水质变坏，特别是有的水景数年之后变质且无人过问，就给业主的生活带来了不便。权衡利弊，只要管理好它，还是利大于弊的，所以物业应负起责任来，做好人工水景的清洁保养工作。他说，目前政府有关部门对人工水景的关注度确实不够，并表示将向上级政府反映此事。

　

    安徽省社会科学院房地产研究中心主任孔令刚在接受记者采访时说，房屋是一种特殊的商品，开发商为了增加销售卖点，建立人工水景是可以理解的，任何消费者都希望自己购买的住宅有一个良好的环境，刚建的人工水景具有清洁美丽且充满灵性的功能，消费者希望后期也有这个功能，如果开发商没有尽到这个职责，没有让消费者后期享受到承诺的服务，就应该对消费者负责。而政府应该有专业管理部门对住宅小区的人工水景进行规划、管理和监督，一旦出现了人工水景被污染而造成业主的权益受损时，应该有个单位和部门出来解决问题。